A comienzos de 2026 la vivienda en la Costa del Sol continúa marcando precios récord, una tendencia que afecta tanto a quienes buscan comprar como a quienes dependen del alquiler turístico. Los últimos datos de Idealista, referidos a febrero de 2026, muestran subidas generalizadas que redefinen la accesibilidad y la oferta en el litoral malagueño.
Las cifras confirman que Marbella sigue liderando el mercado: el precio medio alcanzó los 5.607 €/m², lo que representa un aumento interanual en torno al 10,6%. Barrios de alto standing como Nagüeles–Milla de Oro y Nueva Andalucía se mantienen entre las zonas más caras de la provincia.
En Torremolinos la presión sobre los precios es aún más evidente: el metro cuadrado promedia 3.925 €/m², con una subida anual aproximada del 14,6%. Playamar encabeza las cotizaciones locales, seguida de áreas consolidadas junto al frente de playa.
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Otros municipios costeros también registran avances relevantes. Fuengirola muestra un precio medio de 4.407 €/m² (+14,1% interanual), mientras que Mijas se sitúa en torno a 3.637 €/m² (+13,7%). Por su parte, Manilva presenta una de las subidas más pronunciadas, con un encarecimiento del 17,2% y un precio medio cercano a 2.934 €/m².
Muchas localidades del extremo occidental —como Casares o Estepona— también anotan incrementos, y municipios como Benahavís mantienen los valores más altos dentro del segmento residencial de lujo.
Precios medios y variación interanual (febrero 2026)
| Municipio | Precio medio (€ / m²) | Variación interanual |
|---|---|---|
| Marbella | 5.607 €/m² | +10,6% |
| Torremolinos | 3.925 €/m² | +14,6% |
| Fuengirola | 4.407 €/m² | +14,1% |
| Mijas | 3.637 €/m² | +13,7% |
| Manilva | 2.934 €/m² | +17,2% |
Dentro de cada municipio se observan diferencias notables por zonas: en Marbella, por ejemplo, Nagüeles–Milla de Oro y Nueva Andalucía superan claramente la media, mientras que en Fuengirola y Torremolinos son los sectores costeros los que elevan el promedio.
- Impacto para compradores: la subida reduce el margen de acceso para la compra local, sobre todo en las áreas más demandadas.
- Presión sobre el alquiler: el encarecimiento del suelo y la demanda turística mantienen al alza las rentas vacacionales y de larga duración.
- Inversión y oferta: la escasez de nuevas promociones en ubicaciones prime sostiene los precios al limitar la oferta.
Los factores que explican esta dinámica son repetidos pero persistentes: demanda internacional, atractivo turístico sostenido y una oferta limitada en enclaves privilegiados. Esos elementos están colaborando para que muchos municipios de la Costa del Sol se sitúen en niveles históricos de precio.
Para quienes siguen el mercado, estos datos importan ahora porque condicionan decisiones de compra, planes de inversión y políticas locales de vivienda. El reto para 2026 será equilibrar la demanda con medidas que incentiven oferta asequible sin frenar la recuperación económica del sector.
