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El Ayuntamiento de Marbella ha avanzado esta semana en varios proyectos urbanísticos que buscan dar respuesta inmediata a la escasez de vivienda y al crecimiento turístico del sur de San Pedro Alcántara. Las decisiones aprobadas combinan promociones de vivienda pública, suelo para hoteles y nuevas dotaciones públicas, y tendrán impacto en los servicios y el mercado local durante los próximos años.
En materia de vivienda, el Consistorio ha autorizado la construcción de 25 viviendas de promoción pública en el entorno de Arroyo Palomeras, junto al área conocida como Boho Club. Los pisos proyectados tendrán entre 75 y 85 metros cuadrados y se completarán con plazas de aparcamiento y trasteros; formarán parte del plan municipal de inmuebles a precio tasado y han recibido un trámite acelerado por su carácter prioritario.
Dos grandes ámbitos en el sur: consolidación y usos mixtos
Además de la promoción en Arroyo Palomeras, la Junta de Gobierno Local dio el visto bueno a dos operaciones de mayor calado que ordenarán suelos pendientes de desarrollo y combinarán vivienda pública, dotaciones y actividad económica.
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El primero afecta al sector conocido como La Pistola, un ámbito de alrededor de 100.000 metros cuadrados cuyo plan parcial continúa su tramitación tras subsanar exigencias técnicas. En ese ámbito se proyectan cerca de 382 viviendas, aproximadamente un 30% de ellas en régimen de promoción pública, y se reservan espacios para servicios y equipamientos básicos.
El diseño incorpora una importante apuesta por la educación y el deporte: se destinan 21.000 metros cuadrados a equipamientos —la mitad para uso educativo— y 3.000 metros cuadrados para instalaciones deportivas. En materia de movilidad, el planeamiento incluye cerca de un millar de plazas de aparcamiento, de las cuales 244 irán vinculadas directamente a las viviendas.
Nuevo desarrollo en Nueva Alcántara
El segundo gran proyecto se ubica en Nueva Alcántara, sobre una superficie aproximada de 233.000 metros cuadrados. El planeamiento reserva un 20% de la oferta residencial como vivienda protegida y contempla una importante bolsa de suelo para turismo —unos 30.000 metros cuadrados de uso hotelero—, con la idea de reforzar la oferta vinculada al paseo marítimo y las playas.
El plan suma además dotaciones públicas (16.000 metros cuadrados), amplias áreas verdes —cerca de 40.000 metros cuadrados— y espacios destinados a infraestructuras y viarios (20.000 metros para sistemas generales y unos 80.000 metros cuadrados para viales), buscando una estructura urbana completa y articulada con el tejido existente.
Sumando ambos desarrollos, el Ayuntamiento estima que la creación de vivienda protegida podría rondar las 340 unidades, una cifra que redistribuiría la oferta pública en el distrito sur.
- 25 viviendas públicas en Arroyo Palomeras (75–85 m²).
- 382 viviendas previstas en La Pistola (≈30% VPO).
- 233.000 m² el ámbito de Nueva Alcántara.
- 30.000 m² destinados a uso hotelero en Nueva Alcántara.
- 21.000 m² de equipamientos en La Pistola (≈10.500 m² educativos).
- ≈1.000 plazas de aparcamiento previstas (244 vinculadas a viviendas).
- ≈340 viviendas protegidas estimadas entre ambos proyectos.
La Tenencia de Alcaldía de San Pedro recuerda que el distrito, con unos 45.000 empadronados, ha vivido un crecimiento sostenido y que el ensanche sur —paralizado durante casi dos décadas— ya dispone de infraestructuras como el pabellón cubierto Sergio Scariolo. En breve comenzará la obra de la Escuela Municipal de Música y Danza y en la actualidad hay 84 VPO en construcción y otras 172 autorizadas en régimen de alquiler.
Además de los planes urbanísticos, la Junta de Gobierno Local aprobó varias medidas de menor escala pero de impacto inmediato: tres licencias para aperturas de establecimientos de hostelería y otras tres para obras en viviendas unifamiliares, inversiones que suman alrededor de 3,5 millones de euros.
Con la temporada alta y la Semana Santa a la vista, el Ayuntamiento autorizó una prórroga excepcional de dos horas en el horario de cierre de locales hosteleros, una medida orientada a dinamizar la oferta turística en periodos de mayor afluencia. También se actualizó el catálogo anual de eventos tradicionales y culturales —Carnaval, Día de Andalucía, Semana Santa, festivales y verbenas municipales— y se aprobó un convenio con la Consejería de Desarrollo Educativo de la Junta de Andalucía para fomentar programas de Formación Profesional Dual que permitan a estudiantes realizar prácticas en dependencias municipales.
Qué significan estas decisiones para la ciudad: impulsan la oferta de vivienda protegida y la capacidad hotelera en puntos claves del litoral, generan empleo por obra y servicios y obligarán a reforzar infraestructuras educativas, deportivas y de movilidad. Al mismo tiempo, su ejecución determinará en los próximos años la integración urbana y el nivel de presión sobre servicios públicos en el sur de San Pedro.
