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Un informe encargado por el Ayuntamiento y entregado a los grupos municipales confirma que, a octubre de 2025, Benalmádena cuenta con una presencia significativa de alojamientos orientados al turismo: 8.209 viviendas, equivalentes al 17% del parque residencial. El estudio, elaborado por una consultoría externa, servirá de base para diseñar políticas públicas que intenten equilibrar oferta turística y vivienda habitual.
El análisis divide el término municipal en tres áreas: **Benalmádena Pueblo-Capellanía**, **Arroyo de la Miel-Santangelo y Montealto** y la **zona costera**. Los resultados muestran una fuerte concentración litoral: la franja costera acapara cerca del 85% de los inmuebles turísticos registrados, lo que ofrece una explicación del mayor impacto sobre el mercado residencial en los barrios próximos al mar.
Un hallazgo relevante del estudio es la diferencia entre registros administrativos y oferta real: tras verificar plataformas de alquiler, la consultoría estima que aproximadamente la mitad de las viviendas registradas se encuentran efectivamente en alquiler turístico en un momento dado. Esa brecha altera la percepción sobre la disponibilidad efectiva de alojamientos para visitantes y su presión sobre el mercado local.
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Benalmádena: vivienda en riesgo por 8.200 alojamientos turísticos
Qué recomienda el informe
Para cada distrito el documento propone límites de referencia sobre la proporción de viviendas destinadas al turismo, con el objetivo de reducir distorsiones en el acceso a la vivienda habitual. Los porcentajes aconsejados y la situación actual son los siguientes:
- Benalmádena Pueblo-Capellanía: referencia sugerida entre 5% y 8%; actualmente situada en torno al 8%.
- Arroyo de la Miel-Santangelo y Montealto: objetivo fijado en el 5%; cifra real cercana al 4%.
- Zona costera: recomendación del 16%; proporción registrada de aproximadamente el 16,6%.
El documento no se limita a cifras: propone un paquete de actuaciones a corto, medio y largo plazo que será debatido con los grupos políticos municipales antes de su adopción. Las medidas buscarán, entre otros fines, compatibilizar la actividad turística con la necesidad de vivienda permanente para residentes.
Las implicaciones prácticas son claras: una elevada concentración de alojamientos turísticos en la costa puede intensificar la temporalidad del parque de vivienda, elevar precios en las zonas más demandadas y complicar el acceso a viviendas para familias y trabajadores. Al mismo tiempo, la existencia de un gran número de registros inactivos introduce incertidumbres sobre la real elasticidad de la oferta ante picos de demanda.
Próximos pasos
Tras la presentación del informe, el Ayuntamiento abrirá un periodo de consulta con los grupos municipales para recoger aportaciones y afinar las propuestas. El resultado de ese proceso determinará qué medidas concretas —desde ajustes normativos hasta incentivos para la recuperación de viviendas vacías— se impulsarán en la próxima legislatura.
En un contexto donde la presión turística y la disponibilidad de vivienda son temas recurrentes en la agenda municipal, este estudio aporta datos actualizados y criterios territoriales que permitirán priorizar intervenciones y focalizarlas donde el impacto sea mayor.
