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El Ayuntamiento de Córdoba ha abierto el trámite para autorizar tres nuevos complejos de apartamentos turísticos, dos en el distrito Sur y uno en el Casco Histórico, un movimiento que prolonga la expansión alojativa pese a la moratoria vigente sobre pisos turísticos. La decisión reabre el debate sobre el impacto en el mercado de la vivienda y la gestión del espacio público en zonas ya declaradas como saturadas.
Las nuevas solicitudes llegan en un momento de crecimiento sostenido de la oferta turística en la provincia: según el Instituto Nacional de Estadística, la capacidad en apartamentos turísticos se incrementó en cerca del 30% en el último año, un dato que modifica la presión sobre barrios ya tensionados.
Qué se está tramitando
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En total son tres proyectos que han iniciado su evaluación urbanística y ambiental. Dos afectan al barrio del Campo de la Verdad (distrito Sur) y uno al Casco Histórico. Las iniciativas proceden de empresas y promotores privados y describen complejos destinados al uso turístico en bloques o conjuntos, figura que no está comprendida en la prohibición vigente para viviendas de uso turístico.
| Ubicación | Promotor | Situación administrativa |
|---|---|---|
| Espalda Santo Cristo, 1 (Campo de la Verdad) | Estancias Encanto de Córdoba | Trámite de calificación ambiental iniciado |
| Horno, 6 (Campo de la Verdad) | Promotores particulares | Solicitud de declaración ambiental en curso |
| Buen Pastor, 2 (Casco Histórico) | La Saltaneja | Proyecto presentado; incluye piscina y reforma de edificio previo uso fundacional |
La distinción legal entre apartamentos turísticos destinados a un conjunto y las VUT (viviendas de uso turístico) es la llave que permite estos nuevos permisos. La moratoria aprobada hace un año prohíbe nuevas VUT en el Casco Histórico y en barrios del sur, pero no impide tramitar complejos completos.
Repercusiones locales
Para vecinos y grupos municipales, la diferencia entre figuras jurídicas no es neutra: estos desarrollos pueden intensificar fenómenos ya detectados —subida de precios del alquiler, transformación del tejido comercial y mayor presión sobre servicios— en barrios catalogados como saturados.
- Impacto en la vivienda: reducción de oferta residencial disponible y posible encarecimiento del alquiler.
- Preservación del patrimonio: intervenciones en el Casco Histórico que requieren vigilancia por su proximidad a bienes protegidos.
- Servicios y convivencia: aumento de demanda estacional sobre limpieza, transporte y seguridad.
La respuesta política está dividida. El equipo de gobierno local, liderado por el PP, defiende la posibilidad de conceder licencias para la figura de apartamentos turísticos; la izquierda municipal, representada por PSOE y Hacemos, exige que la moratoria se extienda para abarcar también esos complejos y, en algunos casos, para aplicar una limitación a escala municipal.
Fuera del debate político, los números confirman la tendencia: el INE sitúa a la provincia entre las que más crecieron en plazas de apartamentos turísticos, pasando de 1.675 a 2.168 plazas según la comparativa anual más reciente —un aumento aproximado del 29,4%—, lo que refuerza la urgencia de fijar criterios claros de planificación.
Lo que viene
No todas las solicitudes se traducirán necesariamente en obras. Los proyectos deben superar la evaluación ambiental y los trámites urbanísticos, y pueden encontrarse con recursos administrativos o condicionantes técnicos.
Sin embargo, la apertura de estos expedientes obliga a una decisión de fondo: mantener la actual diferenciación legal entre modelos de alojamiento o adaptar la normativa para cerrar la vía que, según críticos, elude la moratoria. La resolución marcará el rumbo de la gestión turística en barrios que, hasta ahora, han sido declarados sensibles por su alta carga turística.
