En el pleno ordinario de julio, celebrado esta mañana, se ha procedido a la aprobación definitiva de una modificación de elementos del PGOU para fijar la densidad de población en suelo urbano, poniendo así freno en Benalmádena a la creación de infraviviendas y a la transformación de locales comerciales en éstas. La medida ha contado con el voto favorable del equipo de gobierno (PSOE e IU), Cs y VOX, y el voto en contra del PP.
“Esta modificación busca un doble objetivo: determinar unas condiciones mínimas higiénico-sanitarias para todas las viviendas; y establecer el coeficiente para fijar la densidad máxima de viviendas en aquellas zonas del municipio donde no se encontraba limitada por no estar incluidas dentro de los sectores de planeamiento, ni en las unidades de ejecución o polígonos de actuación”, ha detallado la concejala de Urbanismo, María Isabel Ruiz.
El consistorio ya procedió a la aprobación inicial de esta modificación en abril de 2020 y a su aprobación provisional en el pleno de enero de 2021. Tras recibir dos informes favorables el pasado marzo por parte de las consejerías de Ordenación del Territorio y de Salud de la Junta de Andalucía, hoy se ha aprobado de manera definitiva la modificación del artículo 156 del PGOU.
“Es una medida importante y urgente, porque en aquellas zonas en las que la densidad urbanística no estaba limitada habían comenzado a proliferar las infraviviendas: en algunos barrios hemos visto como en la parcela de una casa mata se llegaban a construir cuatro y hasta seis apartamentos”, ha informado la concejala.
“Además, esta ausencia de límites en la densidad máxima de viviendas facilitaba el cambio de uso de locales comerciales a viviendas, dando lugar a un crecimiento desproporcionado que genera problemas de convivencia”, ha recalcado Ruiz.
“Esta medida ya está teniendo efectos y repercusiones favorables en nuestro urbanismo: si en 2019 registramos 68 solicitudes para convertir locales comerciales en viviendas, esa cifra se ha reducido hasta sólo 20 peticiones durante 2021, lo que supone ya una reducción drástica en la proliferación de infraviviendas”, ha puesto en valor.
Benalmádena Costa seguirá permitiendo viviendas más pequeñas
A través de esta modificación, se ha establecido un coeficiente único de 100 metros cuadrados/vivienda para los núcleos principales de Benalmádena Pueblo y Arroyo de la Miel, y de 54 metros cuadrados/vivienda en el núcleo principal de Benalmádena Costa.
“De esta forma preservamos la esencia de pueblo mediterráneo en Arroyo de la Miel y Benalmádena Pueblo, y fijamos una densidad máxima más reducida en la costa por ser el área eminentemente turística, la más adecuada para acoger viviendas más pequeñas de carácter vacacional”, ha matizado Ruiz.
“Como equipo de gobierno reforzamos nuestra apuesta por un modelo de ciudad sostenible, ponemos freno a los excesos urbanísticos provocados por el boom inmobiliario, y garantizamos viviendas dignas y una mayor calidad de vida a la ciudadanía”, ha declarado la concejala.
